2016å¹´åœ‹å…§ç·šèžºå¸‚å ´ä½Žä½å彈為主,å„å¸‚å ´è³‡æºå¹´å…§æ¼²å¹…ç¶æŒ1000-1500之間,å®è§€é¢å¯¦é«”經濟下行壓力較大,樓市風云å†èµ·ï¼Œæˆ¿åƒ¹é£†å‡ï¼Œå„地é™è³¼æµªæ½®ä¾†è¥²ï¼Œå¹´å…§åœ¨æ”¿åºœç’°ä¿ç£å¯Ÿï¼Œä¾›çµ¦å´æ”¹é©ï¼ŒåŽ»ç”¢èƒ½ç‰å„æ–¹åˆ©å¥½å› ç´ åˆºæ¿€ä¸‹ï¼Œç·šèžºåƒ¹æ ¼ç¶æŒéœ‡è•©ä¸Šè¡Œæ“作,æ¥å…¥17年,國內經濟將繼續處于長周期的底部,é‹¼åƒ¹æ˜¯å¦æœƒå†æ¬¡é‡è¹ˆè¦†è½ï¼Œå®è§€ç¶“濟ã€ä¾›éœ€æ ¼å±€ã€æˆæœ¬åˆå°‡å¦‚何演繹?富寶分æžå¸«ç‚ºæ‚¨ä¸€ä¸€å‰–æžã€‚
  第一.å®è§€ç¶“濟é¢
  2016年是“å三五â€é–‹å±€ä¹‹å¹´ï¼Œä¹Ÿæ˜¯ä¾›çµ¦å´çµæ§‹æ€§æ”¹é©å…ƒå¹´ã€‚å—ä¸–ç•Œç¶“æ¿Ÿå¾©è˜‡ç–²å¼±ã€æˆ‘國增長周期調整ã€ç”¢èƒ½éŽå‰©ä¾ç„¶åš´é‡ç‰å¤šé‡å› ç´ å½±éŸ¿ï¼Œä¸åœ‹ç¶“濟ä»é¢è‡¨ä¸‹è¡Œå£“力,工æ¥å“åƒ¹æ ¼æŒçºŒå›žè½ï¼Œå·¥æ¥ä¼æ¥åˆ©æ½¤ä¸‹é™ï¼Œè²¡æ”¿æ”¶å…¥å¢žé€Ÿæ”¾ç·©ç‰ç¾è±¡ï¼Œå¹´å…§ç¶“æ¿Ÿç®¡ç†æ–¹é¢å …æŒå››é …基本原則,財政政ç–一方é¢è‘—力供給å´çµæ§‹æ€§æ”¹é©ï¼Œä¸€æ–¹é¢ä¿ƒé€²é©åº¦æ“´å¤§ç¸½éœ€æ±‚,力求æé«˜ç™¼å±•的質é‡å’Œæ•ˆç›Šï¼Œå¢žå¼·æŒçºŒå¢žé•·å‹•力。內需方é¢ï¼Œå‰ä¸‰å£åº¦å…¨ç¤¾æœƒæŠ•è³‡åŒæ¯”增長8.1%,特別是民間投資增速ä¼ç©©ï¼Œé¡¯ç¤ºæŠ•資信心回å‡ï¼›åŒæ™‚æ¶ˆè²»åŒæ¯”增長10.6%ï¼Œå¢žé€ŸåŠ å¿«ï¼ŒPPIåŒæ¯”增速轉æ£ï¼Œç¶“éŽ54å€‹æœˆçš„è² å¢žé•·ï¼Œé–‹å§‹è½‰æ£ï¼Œåæ˜ ä¼æ¥ç›ˆåˆ©ç©ºé–“上å‡ã€‚2017年將是ä¸åœ‹ç¶“濟æŒçºŒç‘底的一年,消費需求走勢相å°äºŽç¶“濟增長而言平穩;然行æ¥èª¿æ•´å‘¨æœŸçš„變化決定了房地產投資ã€åˆ¶é€ æ¥æŠ•è³‡é›£ä»¥æ˜Žé¡¯æ”¹å–„ã€‚å¾žç”¢æ¥ç™¼å±•角度來看,新動力難以充分替代舊動力進而拉動經濟增長;綜åˆä¾†çœ‹ï¼Œ2017å¹´ä¸åœ‹å®è§€ç¶“濟ä»å°‡æŒçºŒç‘底。
  第二.政ç–é¢
  2016年房地產行æ¥åœ¨â€œåŽ»åº«å˜ï¼Œä¿ƒç™¼å±•â€åŸºèª¿ä¸‹å¦‚ç«å¦‚è¼çš„展開,年åˆåœ¨è²¨å¹£å¯¬æ¾æ”¿ç–影響下,樓市風云å†èµ·ï¼Œå±…æ°‘ä¸é•·æœŸè²¸æ¬¾ä¿æŒé«˜ä½ï¼Œéƒ¨åˆ†åŸŽå¸‚æ¶è³¼ç†±æƒ…䏿¸›ï¼Œå°å¯¦é«”經營形æˆè¼ƒå¼·å¯„å‡ºæ•ˆæ‡‰ï¼Œç‚ºç©©å®šæˆ¿åœ°ç”¢åƒ¹æ ¼ï¼Œå„地é™è³¼æµªæ½®ä¾†è¥²ã€‚9月份G20峰會在æå·žå®Œç¾Žè½å¹•,與會期間å„國政è¦å°å…¨çƒç¶“濟的增長模å¼ã€å‹•力來æºã€æ²»ç†çµæ§‹çµ¦å‡ºä¸€å€‹æ·±å±¤æ¬¡çµæ§‹æ€§çš„解決方案,特別是G20峰會首次æå‡ºç¶œåˆé‡‡ç”¨â€œè²¨å¹£ã€è²¡æ”¿å’Œçµæ§‹æ€§æ”¹é©æ”¿ç–â€çš„å®è§€æ”¿ç–框架,以實ç¾å¼·å‹ã€å¯æŒçºŒã€å¹³è¡¡å’ŒåŒ…容性增長的目標。2017年進入å三五è¦åŠƒçš„ç¬¬äºŒå¹´ï¼Œå„é …æ”¹é©é€²å…¥æ–½å·¥æœŸï¼Œå„é …æŽªæ–½å¦‚æžœèƒ½è¼ƒå¥½è½å¯¦ï¼Œå±†æ™‚æˆ–æœ‰æœ›ç©©å®šå¸‚å ´ï¼Œç”¢ç”Ÿæ–°çš„åˆ¶åº¦ç´…åˆ©ã€‚
  第三.需求é¢
  éµè·¯å»ºè¨ï¼š2016年國務院常務會è°åŽŸå‰‡é€šéŽäº†ã€Šä¸é•·æœŸéµè·¯ç¶²è¦åŠƒã€‹ã€‚æœƒè°æå‡ºï¼šæ‰“é€ ä»¥æ²¿æµ·ã€äº¬æ»¬ç‰â€œå…«ç¸±â€é€šé“å’Œé™¸æ©‹ã€æ²¿æ±Ÿç‰â€œå…«æ©«â€é€šé“為主干,城際éµè·¯ç‚ºè£œå……的高速éµè·¯ç¶²ï¼›å®Œå–„普速éµè·¯ç¶²ï¼Œå¯¦ç¾éµè·¯äº¤é€šåŸºæœ¬è¦†è“‹ç¸£ç´šä»¥ä¸Šè¡Œæ”¿å€ã€‚培育壯大高éµç¶“æ¿Ÿæ–°æ¥æ…‹ï¼Œä¿ƒé€²æ²¿ç·šå€åŸŸäº¤æµåˆä½œå’Œè³‡æºå„ªåŒ–é…ç½®ï¼›åŠ é€Ÿç”¢æ¥æ¢¯åº¦è½‰ç§»ï¼Œå¸¶å‹•åˆ¶é€ æ¥å’Œæ•´å€‹ç¶“濟轉型å‡ç´šã€‚æé«˜ä¸å¤®è³‡é‡‘å°ä¸è¥¿éƒ¨éµè·¯å»ºè¨æŠ•入比é‡ï¼ŒåŸ¹è‚²å¤šå…ƒæŠ•è³‡ä¸»é«”ï¼Œæ”¾å¯¬å¸‚å ´æº–å…¥ï¼Œé¼“å‹µæ”¯æŒåœ°æ–¹æ”¿åºœå’Œå»£æ³›å¸å¼•包括民間投資ã€å¤–資ç‰åœ¨å…§çš„社會資本åƒèˆ‡éµè·¯æŠ•資建è¨ã€‚會è°é‚„æå‡ºæœªä¾†äº”年我國城市軌é“交通é è¨ˆå¢žåŠ æŠ•è³‡åœ¨1.84è¬å„„元左å³ã€‚如æ¤é¾å¤§çš„éµè·¯å»ºè¨è¦æ¨¡ï¼Œå°é‹¼æçš„需求無疑是é‡å¤§åˆ©å¥½ã€‚
å®‰å¹³ç¸£æµ©æ¦®åˆºç¹©å» å°ˆæ¥ç”Ÿç”¢å„種公路ã€éµè·¯ã€è‰åŽŸã€æ©Ÿå ´ã€é‚Šé˜²ç‰é˜²è·ç”¨çš„刺繩:電éé‹…ã€ç†±éé‹…ã€åŒ…塑刺繩ã€é‹…é‹åˆé‡‘ã€é‹¼çµ²åˆºç¹©ã€åˆ€ç‰‡åˆºç¹©ï¼Œæ°¸ä¸ç”ŸéŠ¹åˆºç¹©ï¼Œæ™®é€šæ“°åŠæ£å擰刺繩。
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  房地產:2016年樓市的ç«çˆ†ä½¿å¾—個人按æè²¸æ¬¾å‘ˆç¾äº•噴態勢,部分一二線城市房地產æˆäº¤æ´»èºã€‚é›–ç„¶é™è³¼æ”¿ç–事實上å°éœ€æ±‚端進行了帶有æŸç¨®ç¨‹åº¦â€œè¨ˆåŠƒç¶“æ¿Ÿâ€è‰²å½©çš„調控,但國家城鎮化建è¨ç›®æ¨™ä¸ç§»ï¼Œéœ€æ±‚端未來幾年ä¾èˆŠå±…高難下。ä¸éŽï¼Œç”±äºŽåœŸåœ°ä¾›çµ¦ç¼ºå£è¼ƒå¤§ï¼Œéƒ¨åˆ†ä¸€äºŒç·šåŸŽå¸‚åœ°çŽ‹é »ç¾ï¼Œä½¿å¾—開發商拿地較為謹慎;é¢å°é«˜æˆ¿åƒ¹ï¼Œéœ€æ±‚釋放也å—åˆ°å£“åˆ¶ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢é–‹ç™¼è¦æ¨¡æˆ–難有çªç ´ã€‚
  第四.供給é¢
  2016年以來,在決ç–層力推之下,國內鋼éµè¡Œæ¥åŽ»ç”¢èƒ½ä»»å‹™å®Œæˆé‡å¤§å¹…æé«˜ã€‚據工信部數據顯示,去產能工作æ£åœ¨æœ‰åºæŽ¨é€²ï¼Œå‰ä¸‰å£åº¦é‹¼éµè¡Œæ¥å·²ç´¯è¨ˆå®Œæˆå…¨å¹´ç”¢èƒ½å£“減任務80%以上,鋼æå¸‚å ´åƒ¹æ ¼æ¯”ä¸Šå¹´ä¸Šæ¼²30%以上,行æ¥å¯¦ç¾æ‰è™§ç‚ºç›ˆã€‚鋼éµè¡Œæ¥ä½œç‚ºåœ‹å®¶ä¾›çµ¦å´æ”¹é©çš„é‡è¦è‘—力點,伴隨著去除éŽå‰©ç”¢èƒ½çš„進度,行æ¥å°‡é€æ¥èµ°å‘å¥åº·ç™¼å±•é“è·¯ï¼Œä¾›éœ€æ ¼å±€å°‡é€²ä¸€æ¥æ”¹å–„。
ã€€ã€€ç¬¬äº”ï¼Žæˆæœ¬é¢
  2016年,我國å®è§€æ”¿ç–調控以供給為主ã€éœ€æ±‚ç‚ºè¼”å±•é–‹ä¾›çµ¦å´æ”¹é©å¤§æ”¿ã€‚éš¨è‘—é‹¼åƒ¹ä¸æ–·ä¸Šæ¼²ï¼Œé‹¼å» åŽŸæ–™é‡‡è³¼ç©æ¥µï¼Œéµç¤¦çŸ³ã€ç…¤ç‚以åŠå»¢é‹¼ç‰åŽŸææ–™åƒ¹æ ¼é »ç¹ä¸Šèª¿ã€‚特別是四å£åº¦åŒ—方供暖開啟,導致煤ç‚供應åƒç·Šï¼Œâ€œé›™ç„¦â€åƒ¹æ ¼æ›´æ˜¯ä¸€è·¯é£†å‡ã€‚ä¸éŽï¼Œç”±äºŽç„¦ç‚ã€ç„¦ç…¤åƒ¹æ ¼æ¼²å‹¢éŽå¤§ï¼Œéƒ¨åˆ†ä¸å°é‹¼å» è¿«äºŽæˆæœ¬å£“åŠ›ï¼ŒåŠ å¤§æ¸›ç”¢æª¢ä¿®çš„åŠ›åº¦ï¼Œé‹¼å» ç”¢èƒ½ç¸®æ¸›æˆ–ç·©è§£å°åŽŸæ–™çš„éœ€æ±‚ï¼Œå¦ä¸€æ–¹é¢ï¼Œç‚ºäº†æ‡‰å°ç…¤åƒ¹å¤§æ¼²ï¼Œè‡ªå¾ž9月åˆå¬é–‹â€œç©©å®šç…¤ç‚ä¾›æ‡‰ã€æŠ‘åˆ¶ç…¤ç‚åƒ¹æ ¼éŽå¿«ä¸Šæ¼²â€æœƒè°ä»¥ä¾†ï¼Œåœ‹å®¶ç™¼æ”¹å§”å…ˆåŽå¬é–‹8次穩煤價相關會è°ï¼Œä¸”å¬é›†ç…¤é›»é›™æ–¹ä¼æ¥æå‰ç°½è¨‚2017年的電煤年度åˆåŒï¼Œä»¥èµ·åˆ°å¸¶é 和示范作用,穩定煤ç‚供應。å¦å¤–,國外礦山產é‡å±…高ä¸ä¸‹ï¼Œéµç¤¦çŸ³ä¾›å¤§äºŽæ±‚çš„ç¾ç‹€æ²’æœ‰å¯¦è³ªæ€§æ”¹å–„ï¼Œé‹¼éµæˆæœ¬å˜ä¸‹è¡Œé¢¨éšªã€‚總體來看,é 計2017å¹´æˆæœ¬æˆ–é«˜ä½æ¾å‹•。
  第å…ï¼Žå¸‚å ´å¿ƒæ…‹
  據富寶鋼éµç¶²èª¿ç ”顯示,商家心態明顯改善,å°2017年鋼市å˜åˆ©å¥½é æœŸã€‚ä¸»è¦æ˜¯2016年鋼éµè¡Œæ¥å¯¦éš›é€€å‡ºç”¢èƒ½å·²è¶…éŽæ”¿åºœåˆ¶å®šçš„去產能4500è¬å™¸çš„目標,å¯èƒ½æœƒé”到7000è¬å™¸ä»¥ä¸Šï¼Œæˆ–è¶…é¡å®Œæˆè¿‘50%ã€‚åœ¨ä¾›çµ¦å´æ”¹é©å°Žå‘ä¾ç„¶æ˜Žç¢ºï¼Œç›¸é—œæ”¿ç–äº¦åœ¨é€²ä¸€æ¥æŽ¨é€²ï¼Œé 計2017年鋼éµåŽ»ç”¢èƒ½ç›®æ¨™ä»»å‹™ï¼Œé‚„å°‡ç¹¼çºŒç¶æŒé«˜å¼·åº¦ã€‚å¦å¤–,環ä¿ç£æŸ¥é‚„å°‡å†åŠ å£“ï¼Œå°é‹¼å¸‚å½¢æˆè¼ƒå¼·æ”¯æ’,實際效果尚有待觀察。但需求é¢ï¼Œéš¨è‘—2016å¹´æˆ¿åœ°ç”¢å¸‚å ´æ—¥æ¼¸ç«çˆ†ï¼Œèª¿æŽ§æ”¿ç–開始轉å‘䏔䏿–·æŒçºŒåŠ ç¢¼ï¼Œå¤§å¤šæ•¸åŸŽå¸‚é‡å•Ÿé™è³¼é™è²¸ï¼ŒåŠ ä¹‹ä¸Šèª¿é¦–å¥—å’ŒäºŒå¥—æˆ¿è²¸é¦–ä»˜æ¯”ä¾‹ï¼Œä»¥æŠ‘åˆ¶ä½å®…å¸‚å ´éžç†æ€§æŠ•æ©Ÿç‚’ä½œã€‚å—æ¤å½±éŸ¿ï¼Œæˆ¿åœ°ç”¢æŠ•資增速å¯èƒ½æœƒå›žè½ã€‚å¦è²¨å¹£çš„寬æ¾é æœŸåœ¨é€æ¼¸æ¶ˆé€€ï¼Œç©©å¥çš„貨幣政ç–çŸæœŸå¹¶ä¸æœƒç™¼ç”Ÿæ”¹è®Šã€‚
  綜上所述,2017å¹´é›–æœ‰ä¸Šæ¼²å¥‘æ©Ÿï¼Œä½†åŒæ™‚ä»é¢è‡¨è¼ƒå¼·æŒ‘戰。商家ä¸å®œæŠ±éŽäºŽæ¨‚觀態度,還宜æ“作階段性行情為主,切忌ä¸å®œè²ªå¤šã€‚具體來看,2017年上åŠå¹´é‹¼åƒ¹å¼±å‹¢ä¼‘æ•´åŽé‚„將震蕩回å‡ï¼Œæœ‰æœ›åˆ·æ–°2016å¹´å…§é«˜é»žï¼Œä¸»å°Žå¤§å» è³‡æºåƒ¹æ ¼é‹è¡Œç©ºé–“多數或在3200-3800å…ƒ/噸,下åŠå¹´åœ¨ä¾›æ‡‰å›žå‡å£“åŠ›åŠæŠ•è³‡å¢žé€Ÿä¸åˆ©ä¸‹ï¼Œä¸»å°Žå¤§å» 資æºåƒ¹æ ¼é‹è¡Œç©ºé–“或ä¸åŠä¸ŠåŠå¹´ï¼Œæˆ–在3000-3400å…ƒ/噸,2017年內整體鋼市å‡åƒ¹æ¯”2016å¹´å‡åƒ¹ä¸Šæš200-400å…ƒ/噸。